1、爸爸妈妈可以把房屋过户给十二岁孩子吗

在法律框架内，完全可以将房地产出售给未满十八周岁的子女。仅需该未成年人持有合法户籍，便可获得其个人身份号码，从而独立享有是自己所有些房子权益。在此过程中，需要由该未成年子女的合法监护人代为签署有关买卖文件以完成过户流程。

《民法典》第二十七条

爸爸妈妈是未成年子女的监护人。未成年人的爸爸妈妈已经死亡或者没监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：

（一）祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈；

（二）兄、姐；

（三）其他想担任监护人的个人或者组织，但须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门赞同。

2、爸爸妈妈离婚拆迁房如何分配财产

爸爸妈妈离婚时拆迁房地产分配，若属夫妻共有一般平均分配，但要结合双方实质情况评估权衡。若为一方结婚以前财产或结婚以后个人缘由所得补偿，可能属个人财产，不参与离婚分割。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的一同财产，归夫妻一同所有：

（一）薪资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）常识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归一同所有些财产。

夫妻对一同财产，有平等的处置权。

3、爸爸妈妈离婚拆迁子女有补偿吗

在爸爸妈妈婚姻破裂之后，子女能否从财产分割中获得拆迁补偿款，这主要由很多复杂原因所决定。第一，需要关注的是有关市内的具体拆迁法规与子女的户口情况；第二，大家还需关注易被忽略的房子所有权分配问题。假如子女恰巧在拆迁地区之内持有户口身份，并且政策法规明确规定了基于居民户口的补偿机制，那样子女有望获得有关赔偿。更为特殊的状况是，若子女手中握有对被拆迁房子的部分所有权份额，他们同样可以获得拆迁补偿款。

《国有土地上房子征收与补偿条例》第十七条

作出房子征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包含：

（一）被征收房子价值的补偿；

（二）因征收房子导致的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房子导致的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当拟定补助和奖励方法，对被征收人给予补助和奖励。

可以将房地产过户给12岁的子女。虽然他们没有办理户口，但依据国内法律，每一个人都应有一个固定的身份标识码，即身份证号码。只须拥有了这类，他们就能拥有并享受房地产权益。但应该注意，过户时需由未成年子女的合法监护人代签有关文件。